Спецпредложение
Добро пожаловать в Анапу!

Мы написали эту статью, чтобы помочь вам разобраться в тонкостях покупки недвижимости в Анапе. Страна у нас большая, и в разных регионах определенная специфика наблюдается даже на рынке недвижимости. Скажем, вы продали три квартиры в славном городе Хабаровске и теперь свято уверены, что знаете абсолютно все о том, как эти квартиры продаются и покупаются. Приезжаете в Анапу, и вдруг оказывается, что здесь «все неправильно». На самом-то деле, все правильно, но немного по-другому.

Во-первых, в Анапе не существует единой базы объектов недвижимости, как, например, в Москве. При этом есть огромное количество мелких агентств недвижимости и частных агентов, которые продают десяток-другой объектов, причем довольно часто – одних и тех же. Поэтому имеет смысл заранее выбрать агентство с наиболее полной базой данных. Например, в базе нашего агентства «Анапа Море» более 4 тысяч объектов. Этого вполне достаточно даже для самого взыскательного покупателя.

Во-вторых, мы работаем с клиентами только после подписания «Договора о просмотре недвижимости». Этот документ не обязывает вас покупать что-либо против вашей воли. Это просто страховка от мошенников. К сожалению, частенько бывает так, что риэлтор неделями катает какого-нибудь клиента, показывает, рассказывает, а потом нехороший человек говорит «спасибо, до свидания» и на следующий день покупает понравившийся объект в обход агентства. Чтобы такого не случилось, в договоре перечисляются все просмотренные объекты с адресами и ценами. Если же вам так ничего и не приглянулось, вы вольны идти в другое агентство или искать самостоятельно, никаких карательных санкций в этом случае не предусматривается.

Надо сказать, что это справедливо только в отношении агентства «Анапа Море», в других местах нам зачастую попадались красиво составленные договора из многих слов, после подписания которых вы должны таки купить хоть что-нибудь, а не то с вас потребуют довольно крупную сумму.

Конечно, не стоит бросаться в крайности и заявлять, что «я вообще ничего подписывать не буду». Просто подобные документы всегда нужно внимательно читать.

В цены, обозначенные в нашем договоре, комиссия агентства уже включена. Как правило, это 3 % от суммы сделки. Для недорогих объектов стоимостью меньше 1 млн. комиссия составляет 50 тыс. Для объектов стоимостью выше 20 млн. размер комиссии оговаривается индивидуально. Следует отметить, что цены, указанные в договоре, не являются фиксированными. То есть во время просмотра объектов вы вполне можете (и даже должны!) торговаться с хозяевами в свое удовольствие. Если вам этот процесс удовольствия не доставляет, торговаться будет риэлтор, он это точно умеет делать. Главное, что риэлтор в данном случае выступает на вашей стороне и поможет в трудных ситуациях.

Покупаем недвижимость в Анапе через агентство «Анапа Море»

И вот вы выбрали себе недвижимость по вкусу, и начинается самый ответственный этап - проверка документов. В этом непростом деле вы также можете полностью положиться на агентство. Не нужно пугаться, если у продавца не хватает каких-то справок, или просроченный техпаспорт, или межевание участка не сделано и т.п. Все это вполне решаемые вопросы. Вы подписываете с продавцом предварительный договор, оставляете ему оговоренный задаток (обычно не более 10% от цены объекта), и дальше спокойно занимаетесь своими делами. Продавец в это время быстренько делает недостающие документы, опять же под контролем агентства. В предварительном договоре указано, что если к моменту совершения сделки купли-продажи все документы не будут готовы, то есть сделка не состоится по вине продавца, то он обязан выплатить вам задаток в двойном размере. Соответственно даже при самом неудачном раскладе вы ничего не теряете, скорее наоборот.

Далее, документы все собраны, можно регистрировать сделку. В Анапе Регистрационная палата принимает документы на регистрацию только после расчета между продавцом и покупателем. То есть в день совершения сделки все делается одновременно: в офисе агентства подписывается договор купли-продажи, затем вы едете вместе с продавцом в банк переводить деньги (или рассчитываетесь наличными прямо в офисе), а наш юрист в это время отвозит договор в рег.палату для окончательной проверки. Рассчитавшись с продавцом, вы тоже приезжаете в рег.палату и вместе сдаете документы на регистрацию. Далее получаете ключи и можете идти в магазин за новыми тапочками.

Удачной вам покупки!