Подводные камни при продаже частных домов

Создана: 06.08.2013 14:22:08

На всей территории России продажа домов и квартир ведется очень активно. Если вы решили продать частный дом, не прибегая к помощи риэлтерских агентств, необходимо помнить, что процесс совершения сделки может пройти не так гладко, как представляется на первый взгляд. Сумма, которую вы получите, немалая, поэтому для обеспечения дополнительной безопасности лучше всего использовать безналичные способы расчета. Это может быть перечисление средств на банковскую карту или счет. Наличный расчет методом закладки денег в банковскую ячейку с описанием условий доступа к ней также является безопасным.

Не следует забывать и о подоходном налоге. Если вы являлись владельцем проданной недвижимости менее трех лет и цена дома больше одного миллиона рублей, то из общей стоимости объекта вычитается этот миллион и с полученной цифры платится налог в размере 13%. У налоговой службы и всех инстанций, обеспечивающих процесс сделки с недвижимостью, одна база данных, поэтому уклонение от уплаты этого налога выявится сразу.

Если на владельца оформлен только жилой дом, а на земельный участок нет подтверждающего право собственности документа, то продать недвижимость невозможно. Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо иметь два документа: право собственности на дом и на землю. Кроме этого, еще потребуются:

  • договор купли-продажи;

  • справка, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемом доме;

  • если собственник состоит в браке – заверенное нотариусом согласие супруги или супруга. Если брак не заключен – соответствующее заявление.

Вышеперечисленные документы являются самыми главными. В зависимости от схемы сделки возможно добавление в основной пакет дополнительных справок и заявлений.

Для того, чтобы у покупателя было меньше поводов снизить стоимость дома, необходимо провести предпродажную подготовку. Нужно привести в порядок земельный участок, облагородить внешний вид и выполнить ремонт жилой площади. Как правило, люди, пришедшие осматривать дом, торгуются, поэтому устанавливайте стоимость недвижимости с учетом возможной небольшой скидки покупателю.

Обращение в риэлтерскую компанию поможет избежать многих проблем при совершении сделки купли-продажи. Но такие организации требуют оплаты значительной суммы за свои услуги. Поэтому вопрос о том, как продавать дом: своими силами или с помощью агентства – каждый собственник вправе решать самостоятельно.

Недвижимость в Анапе

Похожие статьи

Купить дом с участком в п. Джемете

Поселок Джемете находится в пятикилометрах от Анапы, в середине линии.. читать дальше >>

Купить дачу в Анапе

Купить дачу у моряЖить в Краснодарском крае в квартире -.. читать дальше >>

Архив статей

 Статьи о недвижимости в Анапском районе Все о  ремонте и отделке О.. читать дальше >>